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1~3억원은 주공 단지내상가 유찰분에 관심 둘만
5~10억원은 수도권 택지, 아파트형공장 상가 1층 부동산시장 전반이 그야말로 엄동설한이다.

곳곳에서 승승장구하던 아파트가격의 급락소식이 더해지면서 공급자와 수요자 모두의 고민은 더욱 깊어만 가고 있다.

상가시장 역시 송도, 잠실등 일부 분양상가의 국지적 호황 소식만 간간히 전해질뿐 내수부진, 금리인상등의 악재속에 지리한 답보 형국이다. 그러나 실물경기의 회복시점을 겨냥한 장기적인 투자관점에서 공급업체의 분양가 대폭 조정, 선임대에 따른 가시적 수익 산출 용이, 역세권 신설 그리고 아파트 입주률 상승과 맞물린 택지지구내 상업지구의 상권력 업그레이드 여건을 감안, 미래 비젼을 자신한다면 위기속 기회를 찾아 과감한 베팅도 요구되는 시점이다. 특히 소비층이 활발한 투자처를 발굴해 선점한다면 장래에 안정적인 월수입과 자본이득을 함께 기대해 볼 수도 있다. 이처럼 투자목적과 방향이 구체화되었다면 내 투자금액에 맞는 투자처 선정 고민은 뒤따르게 마련인데 당사인 상가정보연구소의 분석에 따르면 재테크 안정기에 접어든 세대가 여윳돈 1억~3억원대를 가용할 경우 주공 단지내상가중 유찰후 선착순 분양분으로 나온 물건에 관심을 가져볼 만 하다.

주공상가는 재입찰서도 유찰돼면 내정가 수준에서 선착순 수의계약으로 공급돼기 때문에 기대수익률의 확보 여지는 크다.

단, 유찰 연유에 대한 분석은 기본적으로 선행돼야 한다.

한때 1억원대 안팎의 소액 투자로 관심을 모았던 테마상가는 잇따른 활성화 실패로 투자성이 하향곡선을 그리고 있어 특별히 주의가 요구된다. 반면 3억~5억원대라면 뉴타운(토지거래허가 완화지역) 연도형이나 수도권 택지지구 상가 2층이상 상층부 공략이 가능한데 상층부 투자는 다소 경쟁 상가도 많아 금융기관, 전문식당, 학원, 병원등의 입점 수요를 투자에 앞서 구체화 시켜야 한다. 5억~10억원대는 송도국제신도시 4공구, 용인흥덕, 성남도촌, 인천논현, 의황청계지구등의 수도권 신도시와 택지지구내 1층 상가와 서울 디지털산업단지내 아파트형공장 1층 상가를 매입해 볼 수 있다. 1층은 다른층과 비교해 근접도와 노출도가 뛰어나 분양가가 높지만 1층이라도 후면 상가는 자리에 따라 소비층 유입이 용이하지 않다는 점은 유의해야 한다.

10억원대 이상이라면 서울 강남권 포함 잠실 재건축 상가, 일산 킨덱스내 지원시설등에 주목할 필요가 있다. 또한 20억원대 이상이라면 개별 상가보다는 상가빌딩에 관심을 두는 것이 좋다.

하지만 상가는 주변을 떠돌고 있는 위협적 요소도 만만치 않아 무리한 차입금으로 매입한다거나 지역적 유망 투자처라도 접근성과 가시성이 낮은 곳 장기공실의 위험성과 지역 이름값으로 분양가에 편승, 임대료에도 거품이 형성돼 임차수요의 저항이 큰 상가는 주의해야 한다고 지적한다.

종합해보면 개별상가의 입지가 확연히 뒤처지면 경기가 호전돼더라도 가치를 재생시키기는 어렵다.

때문에 소비층이 풍부하고 이용하기 쉬운 상가를 고르기 위해서는 상권과 입지 선정을 투자여정에서 가장 중요시 여겨야 한다.

상가정보연구소 박대원 소장