김선화고양파주지부1팀장
공인중개사 / 권리분석과 꼼꼼한 현장조사, 정확한 낙찰..
정인성 소장
경매 특수물건권리분석/ 부동산운영11년/ 경매경력14년/ ..
박병근 이사(강북지사장)
공인중개사, 수유동 한울공인중개사 대표 경매경력 ..
심선영 사업부장
경매경력9년 /공인중개사 취득/ / 낙찰건수300 여건 / ..
강은영 부장
공경매컨설턴트 / 공인중개사 / 부동산자산관리사 / 권..
홍성민 부장
공인중개사 / 경매 컨설팅 부장부동산경매 : 아파..
차을수 사업부장
공인중개사 자산관리 분석사 경공매사 유동화채권(NPL)전..
김경이 사업부장
책임권리분석/ 낙찰성공99.9%/ 신속한명도/특수물건분..
신형섭사업부장
*한양대 공공정치대학원 부동산학과 석사 *(前)코리아리..
강주호 이사
부동산 경,공매사/권리분석사 투자 수익성 경매 낙찰율..
강성준 차장
공인중개사 / 경매 컨설턴트 차장유치권. 특수물건 다년..
김동섭
*경매//민사//명도//부동산 관련된 업무 10년 //법원 ..
성재현 팀장
*중앙대 전자전기공학부/건국대 사회교육원 부동산학과 ..
문혜영
경영학전공// 공인중개사// 공.경매사// 건대부실채권(..
최학수부장
공인중개사/ 부동산 공경매사/ 부동산권리분석사 / 건..
이다경 사업부장
한양사이버대 경영학부 졸업 / 공경매사 / 재개발 투자분..
임국환 부장
수익성 경매 물건(단기차익, 보유수익) / 실 거주용 경매..
박경애 팀장
(前)중개법인(주)대한주택경매 실장 / (現)경매..
김난영 부장
공경매컨설턴트 / 부동산자산관리사 / 권리분석사 / 투자..
진진희 팀장
(前) 법무법인 경매사업부 부장 (現) 공인중개사 ..
이종갑부장
부동산중개법인/법무사사무소/금융여신 10년 이상의 부동..
김봉민 사업부장
공인중개사 / 공경매사 / 부동산자산관리사 / 부실채권(..
전상윤팀장
(現) 인사이트옥션 경매팀장 / 경매전문공인중개사 / ..
김응곤 이사
* 공인중개사 경매 14년 * (현)인사이트옥션 N..
진문희 부장
부동산 자산관리사부동산 경매,토지분석,권리분석 입찰및..
김종원사업부장
2005~ .부동산경매투자컨설팅(경력10년) 경공매 낙찰..
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경매신청 및 경매개시 결정 배당요구의 종기결정 및 공고 매각의 준비 매각방법 등의 지정,공고,통지 매각의 실시 매각 결정절차 매각대금의 납부 소유권이전등기 등의 촉탁, 부동산 인도명령 배당절차


부동산 경매절차 개요
부동산에 대한 경매절차에는 강제경매임의경매의 두 절차가 있습니다. 두 절차 사이에는 큰 차이가 없기 때문에 강제경매를 중심으로 설명하고, 임의경매에 관하여는 차이가 있는 경우에만 설명하도록 하겠습니다.
강제경매는 채무자 소유의 부동산을 압류한 다음 매각하여 그 매각대금을 가지고 채권자가 금전채권의 만족을 얻을 수 있도록 하는 절차입니다. 예컨대, 채권자가 채무자를 상대로 승소판결을 받았는데도 채무자가 빚을 갚지 않는 경우가 있습니다. 이 경우 채권자가 채무자의 부동산을 압류하고 매각하여 그 매각대금으로 빚을 받아내는 절차가 강제경매입니다.
임의경매는 일반적으로 담보권의 실행을 위한 경매를 말합니다. 채무자가 채무를 임의로 이행하지 않는 경우에 저당권 등의 담보권을 가진 채권자가 담보권을 행사하여 담보의 목적물을 매각한 다음 그 매각대금에서 다른 채권자보다 먼저 채권을 회수할 수 있는데, 이것이 임의경매입니다.
경매절차는 대체로 ① 목적물을 압류하여, ② 현금화한 다음, ③ 채권자의 채권을 변제하는 3단계의 절차로 진행됩니다.
다음부터 설명하는 내용은 2002. 7. 1.부터 시행된 민사집행법에 따른 것입니다. 2002. 6. 30. 이전에 신청된 경매사건에 대하여는 개정 전의 민사집행법이 적용되기 때문에 경매절차가 다음에서 설명하는 내용과 다르게 진행될 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
채권자가 경매신청을 하면 법원은 경매개시결정을 하여 매각할 부동산을 압류하고 관할등기소에 경매개시결정의 기입등기를 촉탁하여 경매개시결정 사실을 등기부에 기입하도록 합니다. 법원은 경매개시결정 정본을 채무자에게 송달합니다.
매각할 부동산이 압류되면, 집행법원은 채권자들이 배당요구를 할 수 있는 기간을 첫 매각기일 이전으로 정합니다. 법원은 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일 안에 경매개시결정을 한 취지와 배당요구의 종기를 법원경매정보 홈페이지의 법원경매공고란 또는 법원게시판에 게시하는 방법으로 공고합니다.
법원은 집행관에게 매각할 부동산의 현상, 점유관계, 차임 또는 보증금의 액수, 기타 현황에 관하여 조사를 명하고, 감정인에게 매각할 부동산을 평가하게 합니다. 법원은 감정인의 평가액을 참작하여 최저매각가격을 정합니다.
매각방법으로는, ① 매수신청인이 매각기일에 매각장소에서 입찰표를 제출하는 기일입찰방법과 ② 매수신청인이 지정된 입찰기간 안에 직접 또는 우편으로 입찰표를 제출하는 기간입찰방법이 있습니다. 법원은 두 방법 중 하나를 선택하고 매각기일 등을 지정하여 통지, 공고를 합니다.
기일입찰의 경우, 집행관이 미리 지정된 매각기일에 매각장소에서 입찰을 실시하여 최고가매수신고인과 차순위매수신고인을 정합니다.
기간입찰의 경우, 집행관이 입찰기간 동안 입찰봉투를 접수하여 보관하다가 매각기일에 입찰봉투를 개봉하여 최고가매수신고인과 차순위매수신고인을 정합니다. 기일입찰과 달리 매각기일에는 입찰을 실시하지 않습니다.
법원은 지정된 매각결정기일에 이해관계인의 의견을 들은 후 매각허가 여부를 결정합니다. 매각허가 여부의 결정에 불복하는 이해관계인은 즉시항고를 할 수 있습니다.
매각허가결정이 확정되면 법원은 매각대금의 지급기한을 정하여 매수인에게 매각대금의 납부를 명합니다. 매수인은 지정된 지급기한 안에는 언제든지 매각대금을 납부할 수 있습니다.
매수인이 지정된 지급기한까지 매각대금을 모두 납부하지 아니하면, 법원은 차순위매수신고인이 있는 때에는 그에 대하여 매각을 허가할 것인지 여부를 결정하고 차순위매수신고인이 없는 때에는 재매각을 명합니다.
매수인은 대금을 모두 납부하면 부동산의 소유권을 취득합니다. 법원은 매수인이 필요한 서류를 제출하면 관할등기소에 매수인 명의의 소유권이전등기, 매수인이 인수하지 아니하는 부동산에 관한 부담의 말소등기를 촉탁하게 됩니다. 매수인은 대금을 모두 납부한 후에는 부동산의 인도명령을 신청할 수 있습니다.
매수인이 매각대금을 모두 납부하면 법원은 배당기일을 정하고 이해관계인과 배당을 요구한 채권자에게 그 기일을 통지하여 배당을 실시하게 됩니다.