최학수부장
공인중개사/ 부동산 공경매사/ 부동산권리분석사 / 건..
심선영 사업부장
경매경력9년 /공인중개사 취득/ / 낙찰건수300 여건 / ..
김응곤 이사
* 공인중개사 경매 14년 * (현)인사이트옥션 N..
신형섭사업부장
*한양대 공공정치대학원 부동산학과 석사 *(前)코리아리..
진문희 부장
부동산 자산관리사부동산 경매,토지분석,권리분석 입찰및..
박병근 이사(강북지사장)
공인중개사, 수유동 한울공인중개사 대표 경매경력 ..
문혜영
경영학전공// 공인중개사// 공.경매사// 건대부실채권(..
전상윤팀장
(現) 인사이트옥션 경매팀장 / 경매전문공인중개사 / ..
김종원사업부장
2005~ .부동산경매투자컨설팅(경력10년) 경공매 낙찰..
홍성민 부장
공인중개사 / 경매 컨설팅 부장부동산경매 : 아파..
정인성 소장
경매 특수물건권리분석/ 부동산운영11년/ 경매경력14년/ ..
김선화고양파주지부1팀장
공인중개사 / 권리분석과 꼼꼼한 현장조사, 정확한 낙찰..
진진희 팀장
(前) 법무법인 경매사업부 부장 (現) 공인중개사 ..
차을수 사업부장
공인중개사 자산관리 분석사 경공매사 유동화채권(NPL)전..
이종갑부장
부동산중개법인/법무사사무소/금융여신 10년 이상의 부동..
박경애 팀장
(前)중개법인(주)대한주택경매 실장 / (現)경매..
이다경 사업부장
한양사이버대 경영학부 졸업 / 공경매사 / 재개발 투자분..
김동섭
*경매//민사//명도//부동산 관련된 업무 10년 //법원 ..
김난영 부장
공경매컨설턴트 / 부동산자산관리사 / 권리분석사 / 투자..
강주호 이사
부동산 경,공매사/권리분석사 투자 수익성 경매 낙찰율..
임국환 부장
수익성 경매 물건(단기차익, 보유수익) / 실 거주용 경매..
김경이 사업부장
책임권리분석/ 낙찰성공99.9%/ 신속한명도/특수물건분..
강성준 차장
공인중개사 / 경매 컨설턴트 차장유치권. 특수물건 다년..
성재현 팀장
*중앙대 전자전기공학부/건국대 사회교육원 부동산학과 ..
강은영 부장
공경매컨설턴트 / 공인중개사 / 부동산자산관리사 / 권..
김봉민 사업부장
공인중개사 / 공경매사 / 부동산자산관리사 / 부실채권(..
HOME > 경매잔금대출 > 대출안내
 
경락잔금대출이란, 부동산경매에서 낙찰받은 부동산에 대한 낙찰자금을 대출로 일부 지급하는 형태의 대출상품입니다.
시중은행에서부터 상호저축은행, 소비자금융 등 상당히 많은 금융사들이 운용 중에 있으나 모든 지점에서 해당상품을 운용하지 않아,
경매참가자들로서는 자금계획을 세우는 데 꼭 필요함에도 불구하고 정보를 접하기 어려운 경우가 많습니다. 특히, 일부 법원에서
활동하는 불법대출브로커들에게 위임하여 피해를 입는 사례가 발생하고 있으므로 주의하시기 바랍니다.

경매진행중인 부동산의 임차인도 경락잔금 대출을 이용하셔서 입찰에 참여할 수 있습니다.

특수물건 경매잔금 대출

유치권, 법원지상권, 예고등기, 지분등기, 지분경매 등 일반 금융권에서 대출실행이 힘든 하자있는 부동산만을 대상으로 대출을 취급.
* 대출한도 (낙찰가의 50%~70%)

경매잔금 대출시 필요서류

낙찰허가 결정서 / 낙찰대금납부명령서 / 입찰보증금 납부영수증 / 주민등록등본 /
개인사업자(사업자등록증, 부가세납부증명원) / 법인사업자 (법인등기부등본/ 제무제표)
* 단, 개인소득에 따라 대출조건이 다를 수 있음. (직장인 : 재직증명서, 근로소득원청징수영수증 또는 소득금액증명원)
 
경매일련의 절차를 채무변제 혹은 채권자와의 합의를 통해 취하하여, 더 이상 경매가 진행되지 않도록 하는 것을 '경매취하'라 합니다.
경매취하는 법적절차에 의해 진행되므로, 낙찰자에게 소유권이 넘어가기 전에 취하하지 않으면 부동산을 잃게 되는데 흔히
'낙찰=취하불가'로 잘못 알고 있는 경우가 많습니다. 절차를 채무변제 혹은 채권자와의 합의를 통해 취하하여, 더 이상 경매가
진행되지 않도록 하는 것을 '경매취하'라 합니다.

하지만, 채무자 혹은 담보제공인(자신의 부동산을 담보로 제공한 사람)에게는 낙찰 이후에도 추가적으로 경매를 취하할 수 있는
시간적인 여유가 주어지게 됩니다.

경매절차법에서 말하고 있는 취하가 가능한 시점은 '경매절차 개시의 효력발생시부터 경매종결시까지의 기간'입니다.
쉽게 말하면, '최고가입찰자(낙찰자)가 낙찰대금을 납부하기 전까지'라고 볼 수 있습니다.
그러므로 경매개시일로부터 낙찰일로부터 약 2주가량의 여유가 있는 것입니다.
 
경매취하대출은 당사의 경매전문가들이 현재의 상황을 판단하여 권리분석을 실시한 후, 채권자와의 협의를 통해 채무액을 조정하고
해당 부동산을 자체감정하여 평가, 대출을 발생시켜 채무자에게 일시불로 원금 및 이자 전액을 상환함과 동시에, 경매취하동의서를 받아
경매자체를 취하시킵니다.

경매취하후, 경매로 인해 불가능했던 1금융권의 담보대출을 통해 당사의 대출금을 대환하거나, 부득이한 경우 긴급매매를 통해
부동산을 처분함으로서 정상적인 매매가로 부동산을 팔고, 부채를 상환한 후 남은 금액을 고객님이 수취하는 방식으로 진행되어집니다.
아무리 여유가 있다고 하더라도, 경매가 진행되고 있을 경우, 감당해야 할 경매비용과 연체되는 기간이 길어지고 특히 때를 놓쳐
아쉽게도 취하가 불가능한 경우가 상당수 있으므로, 최대한 빠른 시일내에 취하를 진행하는 것이 중요합니다.

1금융권에서는 경매취하대출을 원칙적으로 취급하지 않습니다.
이는 경매에 이르기까지 이자연체 혹은 원금상환이 이루어지지 않았기 때문이므로, 1금융권에서 취하가 가능하다고 하며
대출 이전에 선 수수료를 요구하는 등의 사기행위를 특히 주의하시기 바랍니다.

또한 취하대출은 어디까지나 임시방편으로서 활용해야 하는 부분이므로, 장기간 취하대출 상태로 자금을 활용하게 되면,
이자비용이 감당하기 힘든 것은 당연함으로, 경매취하와 동시에 올바른 상환계획을 세워 행동하는 것이 중요합니다.
 
 
경매잔금/취하잔금 대출상담 임준아 과장 TEL : 010-8794-5644
 
(주)인사이트옥션 경매법인
 
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