전문가컬럼 *무료 부동산 경매정보 인사이트 옥션* - 대법원법원경매정보, 법원 대법원경매,무료경매사이트, 부동산경매, 공장, 상가, 빌라, 아파트경매 물건조회 ,법원경매정보, 부동산경매정보, 무료경매정보, 무료부동산경매, 무료대법원경매

① 요즈음 국회에서 인사 청문회에 나온 장관 후보자들을 보면 돈이 많은 분들은 부동산으로 부를 축적한 것을 알 수가 있습니다. 부동산이 부를 축적하는 데는 좋은 방법인가 봅니다.

② 부동산, 주식, 예금 등 투자 삼분법이 있는데 이들 3 가지를 비교해 볼 때 부동산에 투자하는 것이 제일 좋은 것 같습니다. 요즈음 예금은 연5%대의 이자로 물가 상승률에도 미치기 힘들며, 주식은 위험 요소가 내포 되어 있으며 부동산이 가장 안전하며 또한 고수익을 낼 수 있습니다.

③ 제가 30여 년 동안 부동산업에 종사하면서 지켜 본 바로는 부동산값은 내려 갈 때가 거의 없이 계속 상승한바 있습니다.
저의 경험으로 볼 때, 저는 돈이 없어 예금은 못 해 봤습니다. 주식도 별로 관심이 없었는데 IMF전에 동서증권 주식을 가지고 있었는데 휴지로 된 바 있는데 휴지로도 사용하지 못 하였습니다. 저는 돈 버는 재주가 없는 것 같습니다.
부동산을 많이 가지고 있지는 않지만 그래도 부동산이 부를 증가시키는 데는 가장 좋은 것 같습니다.

④ 저는 IMF시절 주위 아는 분들을 경매로 사도록 한바 있습니다.많은 분들을 소개하여 돈을 벌도록 한바 있습니다.
그중에서 ２건의 사례를 말씀드리겠습니다.우리 동네에 54평 규모의 1층짜리 헌집이 경매에 나와 있었습니다. 2억 9천만 원까지 떨어져 있었습니다. 우리 동네 분에게 사도록 약속을 하고 경매 날 경매를 가자고 하였더니 돈을 아침에 찾지 못하였다고 하기에 무조건 도장만 가지고 나오라고 하여 내 통장에서 3,000만원을 찾아 같이 경매장에 데리고 가서 291,115,000원을 써넣었더니 2등이 291,100,000원을 써넣어 15,000원 차이로 낙찰을 받아 주었습니다.
그 분은 그 건물을 헐고 신축을 하여 집세가 1,300만 원 정도 나왔습니다.

⑤ 영동 시장 통에 땅을 150평 가지고 있는 할머니 한 분이 있었는데 세도 별로 나오지 않고 집을 짓기는 힘들고 하여, 낙찰 받아 신축하여 1,300만원 나오는 건물과 그 할머니 땅과 교환을 하였습니다. 그분은 그곳 150평에 7층짜리 상가 빌딩을 지었는데 현재 시가 100억대에 이릅니다. 내 돈 3,000만을 빌려 주어 그분은 ３억의 돈을 투자하여 100억대의 재산이 되도록 하였습니다.

⑥ 스님이 제 머리는 못 깎는다고 하였습니다. 남들에게는 돈 벌게 해주었으나 막상 나는 돈을 벌지 못 하였습니다. 그도 그럴 것이 나를 믿고 사달라고 한 분이 몇 명씩 기다리고 있는데 그분들을 제쳐놓고 내 것을 살 수가 없었습니다.
IMF 막바지에 남들은 평당400~500만원대에 사주고, 710만원에 나와 가장 가까운 사람에게 65평짜리를 경락받아 5년 전에 다세대를 신축하였습니다. 총비용 7억 정도이나 그동안 월세로 받은 것이 3억은 될 터이니 실 투자 4억인데 현제 호가가 25억으로 약 5년 사이에 6배는 오른 것 같습니다. 양도소득세도 없습니다. 김대중 대통령 시절 전세 값이 폭등하여 집을 많이 짓게 하기 위하여 한시적으로, 신축하여 5년 동안 임대사업을 하면 양도소득세를 감면하여 준다고 하였습니다.

원룸클럽 김상헌 대표