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김종원 이사 / 1사업부장  |
| 2005~ .부동산경매투자컨설팅(경력15년)
경공매 낙찰.. |
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| 박경애 팀장 |
| 부동산학전공 / 공경매사 / 부동산자산관리사 / 부.. |
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| 진원겸 이사 / 5사업부장 / 박사 |
| ◈ (주)인사이트옥션 이사 (5사업부장)
◈ 선한투자연.. |
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| 김봉민 이사 / 4사업부장 |
| 부동산학전공 / 공경매사 / 부동산자산관리사 / 부실채.. |
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| 박수진 팀장 |
| 연륜있는 전문 컨설턴트로서 고객 눈높이에 맞춰 경매 .. |
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| 심선영 이사 / 2사업부장 |
| 경매경력 인사이트옥션 창업과 함께 15년 경력 / 공인중.. |
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| 최학수 이사 |
| 공인중개사/ 부동산 공경매사/ 부동산권리분석사
/ 건.. |
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| 김경이 이사 |
| 책임권리분석/ 낙찰성공99.9%/ 신속한명도/특수물건분.. |
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| 최선영 부장 |
| 경영학학사/공경매컨설턴트/부동산자산관리사/부동산권리.. |
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| 차을수 이사 |
| 공인중개사 자산관리 분석사 경공매사 유동화채권(NPL)전.. |
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| 성재현 이사 / 3사업부장 |
| *중앙대 전자전기공학부/건국대 사회교육원 부동산학과
.. |
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| 김종식 사무장 |
| 인사이트옥션 컨설팅 사무장
부자 컨설팅
대학원 졸
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| 이정인 부장 |
| 공인중개사 / 부동산학 , 경영학 복수전공 / 부동산 경.. |
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| 김응곤 이사 |
| * (현)인사이트옥션 법무팀장
* (전)더블옥션 상무
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HOME > 커뮤니티 > 전문가컬럼 |
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제목 |
경매는 한번 시도해볼 만한 가치가 있는 머니게임 |
글쓴이 |
인사이트옥션 |
등록일자 |
2011-12-14 |
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경매는 한번 시도해볼 만한 가치가 있는 머니게임
법원에서 열리는 경매에는 말 그대로 누구나 참여할 수 있다.
법원에 가면 경매로 나와 있는 물건에 대한 내용을 모두 열람할 수 있고,
특수한 자격증이나 부동산에 대한 해박한 전문 지식이 없어도 경매에 참여할 수 있다.
즉 경매는 모든 사람에게 열려 있는 시장인 셈. 더구나 부동산 경매는 잘만 배워두면
나이가 들어서도 돈을 벌 수 있는 유용한 평생 직업이 될 수 있다.
요즘 부동산 경기가 없다는 이유로 경매로 내 집을 마련하고자 하는 사람이 늘어나고 있다.
아무래도 일반 거래시장보다 싼값에 집을 살 수 있다는 기회의 잇 점 때문이다.
사실 요즘 부동산 시세가 바닥인 관계로 부동산에 나온 급 매물이
세번 유찰된 경매 가격보다 싼 매물이 많이 있긴 하지만.
실제로 경매를 통해 내 집 마련에 성공한 사람들 중에는 시세보다 저렴한 가격에
알짜 아파트를 잡은 사람이 많다.
그러나 경매에도 위험 요소들이 전혀 없는 것은 아니다.
요즘은 아예 직장을 그만두고 경매 시장에 뛰어드는 사람들이 늘었다.
목돈으로 건물을 사고, 괜찮은 프랜차이즈 커피 전문점을 차려 건물 가치를 높인 뒤에 되팔아
이윤을 남기기도 한다. 하지만 어설프게 접근했다가 제값보다 더 주고 살 수도 있고, 싸게 샀어도
입지 조건에 따라 건물 가치가 별 볼일 없어지는 등 뜻하지 않은 상황이 발생하는 경우도 많다.
경기가 빠른 속도로 회복한다면 매물도 줄고, 그만큼 성공할 확률도 낮아질 수 있다.
그럼에도 불구하고, 경매는 충분히 시도해볼 만한 가치가 있는 머니 게임이다.
경매는 낙찰자가 나오지 않아 유찰이 되면 최저 입찰금액이 감정가보다 20∼30% 낮아지기 때문에
시세보다 싸게 부동산을 구입할 수 있다.
이를 저감률이라고 하는데, 저감률은 지역에 따라 다르다.
서울·경기·전주·부산 등에선 1회 유찰되면 다음 경매의 최저 입찰가는 감정가에서 20%씩 낮아진다.
인천·대구·포항·대전 등에선 30%씩 떨어진다. 예컨대 감정가 10억원짜리 아파트라도 서울에선
한 번 유찰되면 다음엔 8억원부터 경매가 시작되지만, 인천은 7억원부터 시작한다.
물론 2회 이상 유찰된 물건이라고 해서 무조건 유리한 것만은 아니다.
감정가격이 (한국감정)이 아니고 일반 (사설감정)에서 감정을 하기에 처음 입찰가격이
현 시세에서 20% 정도 높게 측정한다점을 생각해야 한다.
그리고 수요가 몰려 경쟁률이 높아지면서 이전의 최저 입찰가보다 비싸게 낙찰되는 경우도
심심치 않게 나온다. 꼼꼼히 따저보고 주변에 나온 부동산 시세도 알아보는것이 좋다.
경매는 호시탐탐 내집 마련의 기회를 노리면서도 머니가 현저히 부족한 이들에겐 고마운시장이다.
요즘 전세주택 구하기 힘든데 2회이상 유찰된 집이라면 한번 노려볼 만하다.
특히 연립이나 다세대주택은 1억~2억원 정도만 있어도 투자할 수 있다는 게 장점이다.
따라서 20~30대 젊은 층이 내 집 마련을 위한 첫 투자처로 활용할 만하다.
재개발·뉴타운 대상 지역에 있는 대지지분이 큰 경매 물건은 낙찰 후 임대용으로 쓸 수 있고,
개발 때 새 아파트 입주권을 얻는 혜택도 기대할 수 있다
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