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제목 2012 부동산 시장 전망 글쓴이 인사이트옥션 등록일자 2011-12-27
 



단답형으로 본 2012 부동산 시장 전망


1. 지난 12.7 대책이 내년도 시장에 미칠 영향.


내년 상반기까지는 대외경기 불확실성으로 효과 나오기 힘들다.

강남권은 여전히 투기지역으로 묶여 있어 dti 현행 유지로 경기가 확연히 회복세 보일때까지 추가 매수세 일으키기에는 역부족이다.



2. 내년도 시장에 가장 큰 영향을 미칠 요인, 요소와 이유.
(예: 총선·대선, 금리, 유럽 재정위기, 입주물량 등)

유럽재정위와 잠복된 북한리스크가 가장 크게 영향을 미칠 듯
총선과 대선은 2000년대 중반들어 부동산과 상관관계가 약하다는 것을 나타내고 있다. 2008년 리먼발 금융위기로 우리나라 부동산시장이 얼어붙었듯 내년도에는 유럽발 금융위기와 잠복된 북한발리스크에 따라 우리나라 부동산시장도 요동칠 가능성 농후하다.



3. 비교적 유망한 투자처(예: 도시형생활주택 등 수익형상품, 중소형 아파트, 강남 재건축 등)와 유망 지역.



개발 가능한 역세권 다세대나 다가구 주택이 유망할 것으로 보인다.


4. 전·월세 등 임대시장 전망.
내년 아파트 입주물량 부족과 학기철로 인해 전월세 가격 상반기 소폭 상승할 가능성 농후하다.



5. 서울(수도권)과 지방 부동산 시장 전망.


수도권은 상반기 부진 하반기 회복할 가능성 농후하다.

지방은 반대로 상반기소폭 상승 , 하반기에는 안정세를 뛸 가능성이 있다.





유엔알컨설팅 (our***)님
 
 
 
 
 
 
  
 
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