지난 8일 서울 남부법원 경매법정(1계). 서울 양천구 신정동 동심하이츠 빌라 60㎡가 2억233만원에 낙찰됐다. 감정가 2억4000만원인 이 주택은 두 차례 유찰(입찰결과 낙찰이 결정되지 않아 무효로 돌아감. 다음 입찰 때 20%씩 가격이 떨어짐)된 이후 12명의 응찰자가 몰려 주인을 찾았다.

반면 같은 날 이곳에 처음 경매에 나온 감정가 1억9000만원의 서울 구로구 궁동 대명파크빌 50㎡에는 단 한명의 응찰자도 나서지 않아 결국 유찰됐다. 

이날 남부법원에서 진행된 경매는 신건(최초 감정가로 경매를 시작하는 매물)과 2~3차례 유찰된 물건과의 결과가 극명하게 나뉘었다. 처음 매물로 나온 아파트 및 다세대 주택 6건은 모두 유찰됐다. 반면 이날 낙찰된 주택 8건은 모두 한차례(3건) 내지 두 차례(5건) 유찰된 물건이었다.

설 이후 경매시장에 양극화 현상이 뚜렷하다. 신건은 철저히 외면당하는 반면 1~2차례 유찰된 물건은 꾸준한 인기를 누리고 있다. 양도세감면 혜택 종류 이후 부동산 시장 침체에 따라 확실한 시세차익을 남길 수 있는 유찰 물건을 중심으로 사람들이 몰리고 있기 때문이다. 

경매정보업체 디지털태인에 따르면 2월 수도권 아파트 신건 낙찰건수는 20건으로 1월 28건 보다 크게 줄었다. 최고점을 기록했던 지난해 9월 수도권 신건 낙찰은 139건이나 됐다. 이후 10월 84건, 11월 47건, 12월 30건, 1월 28건으로 급감해 왔다. 수도권 전체 낙찰 건수(627건)에서 신건이 차지하는 비율도 3.19%로 전달(3.65%)에 비해 0.46%포인트 감소했다. 

신건이 계속 유찰되면서 수도권 낙찰율(경매건 대비 낙찰건 비율)도 44.57%로 전달(45.09%)에 비해 소폭 줄었다. 

그렇다고 전체 경매시장이 침체된 상황이라고 보긴 어렵다. 한두번 유찰되면서 가격 경쟁력을 갖게 된 물건의 인기로 인해 전체적인 수도권 경매시장은 제법 활기를 띠고 있다. 2월 수도권 아파트 경매시장은 응찰자가 늘어나고 낙찰가율도 올랐다.

지지옥션에 따르면 2월 수도권 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 84.4%로 전달 대비 0.9%포인트 올랐다. 건당 평균 응찰자수도 6.7명에서 6.8명으로 소폭 늘었다. 지역별로 서울은 0.4%포인트 상승한 85.6%를 기록했고, 인천은 6.7%포인트 오른 85.2%로 집계됐다. 상승폭이 가장 적은 경기는 전달에 비해 0.2%포인트 오른 83.1%를 나타냈다.

특히 강남3구 아파트의 낙찰가율은 84.8%를 기록해 한 달 사이 0.6%포인트나 상승했다. 강남지역 낙찰가율이 상승한 것은 지난해 9월 정부가 총부채상환비율(DTI) 규제를 확대한 이후 처음이다. 

전문가들은 부동산 시장 침체가 계속될수록 신건 유찰은 늘어나는 반면 유찰된 물건을 찾는 사람들은 늘어날 수밖에 없다고 내다보고 있다. 

지지옥션 강은 팀장은 “경매시장에서도 소형 다세대 빌라나 유찰되는 물건만 인기를 끄는 양극화현상이 뚜렷하다”며 “일반 매매시장에서 급매물이 쌓이면 유찰된 물건이 더 늘어나고 낙찰가율에도 영향을 미칠 수밖에 없다”고 말했다. 

박일한 기자