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김종원 이사 / 1사업부장  |
| 2005~ .부동산경매투자컨설팅(경력15년)
경공매 낙찰.. |
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| 김경이 이사 |
| 책임권리분석/ 낙찰성공99.9%/ 신속한명도/특수물건분.. |
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| 진원겸 이사 / 5사업부장 / 박사 |
| ◈ (주)인사이트옥션 이사 (5사업부장)
◈ 선한투자연.. |
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| 박수진 |
| 연륜있는 전문 컨설턴트로서 고객 눈높이에 맞춰 경매 .. |
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| 이정인 부장 |
| 공인중개사 / 부동산학 전공 / 부동산 경공매사 / 부동.. |
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| 김응곤 이사 |
| * (현)인사이트옥션 법무팀장
* (전)더블옥션 상무
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| 차을수 이사 |
| 공인중개사 자산관리 분석사 경공매사 유동화채권(NPL)전.. |
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| 성재현 이사 / 3사업부장 |
| *중앙대 전자전기공학부/건국대 사회교육원 부동산학과
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| 박경애 팀장 |
| 부동산학전공 / 공경매사 / 부동산자산관리사 / 부.. |
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| 심선영 이사 / 2사업부장 |
| 경매경력 인사이트옥션 창업과 함께 15년 경력 / 공인중.. |
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| 김종식 사무장 |
| 인사이트옥션 컨설팅 사무장
부자 컨설팅
대학원 졸
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| 최학수 이사 |
| 공인중개사/ 부동산 공경매사/ 부동산권리분석사
/ 건.. |
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| 최선영 |
| 경영학학사/공경매컨설턴트/부동산자산관리사/부동산권리.. |
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| 김봉민 이사 / 4사업부장 |
| 부동산학전공 / 공경매사 / 부동산자산관리사 / 부실채.. |
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HOME > 커뮤니티 > 부동산뉴스 |
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제목 |
일시적 2주택자가 됐다면…종전 주택 3년 내 팔아야 |
글쓴이 |
인사이트옥션 |
등록일자 |
2012-07-27 |
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일시적 2주택자가 됐다면…종전 주택 3년 내 팔아야
A씨는 2010년 1월 수도권에 있는 미분양 아파트를 샀다. 지금 그 집에 산다.
그런데 이 아파트로 이사 오기 전에 살던 시가 약 4억원의 아파트를 아직 처분하지 못했다. 부동산 경기가 나빠 원하는 가격에 팔기가 어려웠다. 일시적으로 1가구 2주택이 된 상황이라 종전 주택을 양도세 부담 없이 팔려면 2012년 1월(신규 주택 취득 후 2년 이내)까지 팔았어야 했는데 이 시기를 놓친 것이다.
어쩔 수 없이 세금을 내야겠다고 체념하고 있었는데 최근 반가운 소식이 들린다. 6월 말 법이 바뀌어 A씨처럼 일시적으로 2주택이 된 사람이 종전 주택을 팔 수 있는 기간이 1년 더 연장됐다는 것이다.
이에 따라 A씨는 2013년 1월까지 종전 아파트를 처분하면 양도세 비과세 혜택(종전 주택이 1가구 1주택 비과세 특례 요건을 갖춘 경우)을 받을 수 있게 된 것이다.
1주택자 양도세 비과세 요건 완화
이 소식을 이웃 주민들과 얘기하던 중 더 좋은 얘기가 들렸다. A씨가 살고 있는 아파트는 미분양 주택이라서 특혜가 있기 때문에 굳이 3년 이내에 팔지 않아도 기존 주택 양도차익에 대해서는 비과세라는 것이다.
사실은 이렇다. 2009년 2월 12일~2010년 2월 11일 최초로 매수한 서울 지역 이외의 신축 주택에 대해서는 특례 혜택이 있다. 미분양 주택을 해소하기 위한 것이었다.
취득한 신축 주택 자체에 대해서는 5년간 발생한 양도세를 100% 감면(인천, 경기 일부의 과밀억제권역은 60% 감면)받는다. 또 5년이 지나 발생한 양도차익에 대해서는 보유한 주택 수에 상관없이 기본세율인 6~38%의 세율이 적용된다.
종전에 보유하던 주택을 팔 때도 혜택이 있다. 종전 주택을 팔 때는 후에 취득한 미분양 신축 주택은 주택 수에서 제외한다. 따라서 A씨는 종전 주택을 팔 때 1가구 1주택으로 볼 수 있으므로 요건만 갖추었다면 3년이 지나더라도 세금 부담 없이 팔 수 있는 것이다.
참고로 1가구 1주택 양도세 비과세를 적용받기 위해 3년 이상 보유해야 했던 요건이 지난 6월 말(6월 29일 이후 양도분부터) 개정돼 2년 이상으로 보유하는 것으로 1년 더 짧게 완화됐다.
한편 2010년 2월 11일 기준 지방(수도권 밖) 소재 미분양 주택 중 2010년 5월 14일~2011년 4월 30일 주택건설업자와 최초로 매매계약을 하고 취득한 주택에 대해서도 혜택이 있다. 취득 후 5년간 발생한 양도차익에 대해 분양가 인하율에 비례해 양도소득세가 차등 감면되는 것이다
김예나 기자 |
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