권리분석 작은창 권리분석신청 클릭 후 이용,경매15년/부..
김응곤 이사
* (현)인사이트옥션 법무팀장 * (전)더블옥션 상무 ..
김종원 이사 / 1사업부장
2005~ .부동산경매투자컨설팅(경력13년) 경공매 낙찰..
신형섭 과장
*한양대 공공정치대학원 부동산학과 석사 *(前)코리아리..
김선화 차장
공인중개사 / 권리분석과 꼼꼼한 현장조사, 정확한 낙찰..
차을수 이사
공인중개사 자산관리 분석사 경공매사 유동화채권(NPL)전..
진원겸 이사 / 5사업부장
◇ (주)인사이트옥션 이사 (5사업부장) ◇ (주)지아이..
정윤경 부장
•공인중개사/경영학전공/컴퓨터학과전공/ R..
임홍주 팀장
19회 공인중개사 前 인베스트옥션 경매1팀장 (경력7년..
최학수 팀장
공인중개사/ 부동산 공경매사/ 부동산권리분석사 / 건..
박경애 팀장
부동산학전공 / 공경매사 / 부동산자산관리사 / 부..
심선영 이사 / 2사업부장
경매경력13년 /공인중개사 취득/ / 낙찰건수500 여건 ..
박수진
*前)강남소재 모닝파인더 컨설팅담당, 모닝부동산 중개과..
김동섭 과장
*경매//민사//명도//부동산 관련된 업무 10년 //법원 ..
이종갑 과장
부동산중개법인/법무사사무소/금융여신 10년 이상의 부동..
백수영 차장
前)주택개발 시공/시행 분양 전문 컨설턴트 차장 / (現..
강은영 차장
공경매컨설턴트 / 공인중개사 / 부동산자산관리사 / 권..
전상윤 차장
(現) 인사이트옥션 경매 / 경매전문공인중개사 / 부동..
홍성민 과장
공인중개사 / 경매 컨설팅 과장부동산경매 : 아파..
김경이 이사
책임권리분석/ 낙찰성공99.9%/ 신속한명도/특수물건분..
강주호 이사
부동산 경,공매사/권리분석사 공인중개사▶ 명도전문(유..
진문희 부장
부동산 자산관리사부동산 경매,토지분석,권리분석 입찰및..
김종국 소장
• 공인중개사 • 한국공인중개사..
김봉민 이사 / 4사업부장
부동산학전공 / 공경매사 / 부동산자산관리사 / 부실채..
임국환 과장
수익성 경매 물건(단기차익, 보유수익) / 실 거주용 경매..
성재현 이사 / 3사업부장
*중앙대 전자전기공학부/건국대 사회교육원 부동산학과 ..
HOME > 경매지식 > 경매판례
제목 미완성 건물이 부동산경매의 대상이 되는 경우 글쓴이 인사이트옥션 등록일자 2011-08-29
 
대법원 2005. 9. 9. 자 2004마696 결정 【부동산임의경매각하】
[미간행]

????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

【판시사항】
[1] 미완성 건물이 부동산경매의 대상이 되는 경우
[2] 토지의 근저당권자가 그 토지 상의 미완성 건물에 대하여도 민법 제365조의 규정에 따라 일괄경매신청을 하면서 민사집행법 제81조 제1항 제2호 소정의 서류를 붙이지 아니하고 같은 조 제3항의 조사를 신청하지도 아니한 경우, 법원이 취할 조치

【참조조문】
[1] 민사집행법 제81조 제1항 제2호 , 제3항 , 민사집행규칙 제42조 제2항 , 부동산등기법 제41조 , 제42조 , 제134조 제1항 , 제3항 / [2] 민사집행법 제23조 제1항 , 제81조 제1항 제2호 , 민사소송법 제254조 , 민법 제365조

【참조판례】
[1] 대법원 2004. 9. 3.자 2004마480 결정, 대법원 2004. 10. 14.자 2004마342 결정

【전 문】
【재항고인】 주식회사 화승상호저축은행
【상대방】 김석경
【원심결정】 부산지법 2004. 7. 2 1.자 2004라124 결정
【주문】
원심결정을 파기하고, 사건을 부산지방법원 합의부로 환송한다.

【이유】
재항고이유를 본다.
원심결정 이유에 의하면, 원심은 민사집행법에 따라 경매의 대상이 되는 미등기건물은 경매개시결정에 의하여 소유권보존등기를 할 수 있는 완공된 건물에 한정되고, 미완성된 건물은 설령 독립된 건물로 볼 수 있는 정도라고 하여도 그 대상에서 제외된다 할 것인데, 재항고인이 이 사건 건물이 완공되어 소유권보존등기가 가능하다는 점을 증명할 아무런 서면도 제출하지 아니하였으므로 이 사건 건물에 대한 경매신청은 부적법하다고 판단하였다.
그러나 원심의 판단은 다음과 같은 이유로 수긍할 수 없다.
민사집행법 제81조 제1항 제2호 단서, 제3항은 미등기건물의 강제경매신청서에는 그 건물이 채무자의 소유임을 증명할 서류, 그 건물의 지번·구조·면적을 증명할 서류 및 그 건물에 관한 건축허가 또는 건축신고를 증명할 서류를 붙이거나 그의 조사를 집행법원에 신청하도록 규정하고, 민사집행규칙 제42조 제2항은 민사집행법 제81조 제1항 제2호 단서의 규정에 따라 채권자가 제출한 서류에 의하여 강제경매신청을 한 건물의 지번·구조·면적이 건축허가 또는 건축신고된 것과 동일하다고 인정되지 아니하는 때에는 법원은 강제경매신청을 각하하여야 한다고 규정하고, 민사집행법 제268조는 강제경매에 관한 위 규정을 임의경매에도 준용하고 있으며, 부동산등기법 제134조 제1항은 미등기부동산소유권의 처분제한의 등기촉탁에 의한 등기절차를 규정하면서 제3항은 제1항의 경우 그 등기촉탁에 따라 건물의 등기를 하는 때에는 건축물대장에 소유자로서 등록되어 있음을 증명해야 한다는 제131조의 규정을 적용하지 않고 등기부 중 표시란에 그 건물이 건축법상 사용승인을 받아야 할 건물임에도 그 사용승인을 받지 않았음을 적도록 하는 취지를 규정하고 있는 한편, 건물의 경우 건물에 관한 표시등기사항으로 건물의 지번·종류·구조 및 면적을 기재하도록 하고 있을 뿐이다( 부동산등기법 제41조, 제42조 등 참조).
위의 규정들을 종합해 볼 때, 완공이 된 건물뿐 아니라 완공되지 아니하여 보존등기가 경료되지 아니하였거나 사용승인되지 아니한 건물이라고 하더라도 채무자의 소유로서 건물로서의 실질과 외관을 갖추고 그의 지번·구조·면적 등이 건축허가 또는 건축신고의 내용과 사회통념상 동일하다고 인정되는 경우에는 이를 부동산경매의 대상으로 삼을 수 있다고 할 것이다.
기록에 의하면, 이 사건 건물은 위생설비·전기설비·냉난방설비 등의 부대설비는 전혀 설치되지 아니하였고 창호공사·타일공사 등도 이루어지지 아니하였으나, 외벽, 내벽, 천장, 바닥 등 골조공사 등은 종료된 상태로서 건축허가의 내역과 같이 지하 1층, 지상 4층 건물로서의 외관을 갖추고 있는 사실 등을 알 수 있는바, 위의 법리와 이러한 인정 사실 등에 따르면, 이 사건 건물의 현상은 건축허가서에 나타난 지번·구조·면적과 별 차이가 없을 수도 있어 보이고 공사진행 정도도 상당하여 현재의 상태로도 부동산경매의 대상이 될 여지가 없지 않다고 보인다.
원심으로서는 이 사건 건물의 현상과 건축허가의 내용과의 차이, 아직 공사가 이루어지지 아니한 부분의 내용 등에 관하여 자세히 심리한 후 그에 의하여 밝혀진 사실을 토대로 하여 이 사건 건물이 부동산경매의 대상이 될 수 있는지에 관한 판단에 나아갔어야 할 것이다.
비록 토지의 근저당권자인 재항고인이 이 사건 건물에 대하여도 민법 제365조의 규정에 따라 일괄경매신청을 하면서 민사집행법 제81조 제1항 제2호 소정의 서류를 붙이지 아니하였고 같은 조 제3항의 조사를 신청하지 아니하였다고 하더라도, 법원으로서는 민사집행법 제23조 제1항, 민사소송법 제254조에 따라 그 보정을 명하고 이에 불응할 경우 경매신청을 각하할 수 있다고 할 것이지 위 서류를 붙이지 아니하였다고 하여 바로 그 경매신청이 부적법하다고 할 수는 없다 고 하겠다(제1심법원은 경매신청서에서 재항고인이 이 사건 건물이 신축중에 있는 미등기건물임을 밝혔음에도 민사집행법 제81조 제1항 제2호 소정의 서류를 제출하라는 보정명령을 한 것이 아니라 같은 항 제1호 소정의 이 사건 건물의 등기부등본을 제출하라는 보정명령을 하고 그 불응을 이유로 이 사건 임의경매신청을 각하하였는바, 이는 적법한 보정명령이라고 할 수 없고 따라서 그 보정을 하지 아니하였음을 이유로 한 임의경매신청 각하결정도 위법하다).
그렇다면 원심이 이 사건 건물의 현상 등 위에서 본 사정들에까지 나아가 살펴보지 아니한 단계에서, 단지 이 사건 건물이 완공되지 아니하였으며 재항고인이 경매신청에 붙여야 할 서류를 제출하지 아니하였다는 이유만으로 부동산경매의 대상이 될 수 없다고 단정한 데에는 필요한 심리를 다하지 아니하였거나 미등기건물의 집행요건에 관한 법리를 오해한 위법이 있다고 할 것이므로, 이 점을 지적하는 재항고이유의 논지는 이유 있다.
그러므로 원심결정을 파기하고, 사건을 다시 심리·판단하게 하기 위하여 원심법원으로 환송하기로 관여 대법관의 일치된 의견으로 주문과 같이 결정한다.



대법관 이규홍(재판장) 이용우 박재윤 양승태(주심)
 
 
 
 
 
 
  
 
이전글: 낙찰대금지급기일 이전에 선순위 근저당권이 소멸한 경우, 후순위 임차권의 대항력의 소멸 여부
다음글: 경매개시결정의 기입등기가 경료된후 유치권을 취득한 채권자가 그 기입등기를 알지 못하
 
번호 제목 글쓴이 등록일자 조회수
311 부동산등기부상 에이(A)동 이라고 표시된 연립… 인사이트옥션 2011-08-29 19432
310 신축중인 연립주택 중 1세대를 임차한 자가 호… 인사이트옥션 2011-08-29 20116
309 예고등기가 경매물건명세서에 기재하여야 하는 … 인사이트옥션 2011-08-29 17987
308 환지처분으로 인하여 토지와 그 지상건물의 소유… 인사이트옥션 2011-08-29 19955
307 법정지상권은 저당권 설정 당시의 건물과 재건… 인사이트옥션 2011-08-29 7489
306 근저당권설정 당시 대지상에 건물이 존재하였으… 인사이트옥션 2011-08-29 6954
305 기존 채권을 임대차보증금으로 전환하여 임대… 인사이트옥션 2011-08-29 5954
304 점포 및 사무실로 사용되던 건물에 근저당권이 … 인사이트옥션 2011-08-29 6050
303 다가구용 단독주택의 경우, 주택임대차보호법… 인사이트옥션 2011-08-29 6547
302 원래 동일인에게의 소유권 귀속이 원인무효로 이… 인사이트옥션 2011-08-29 6110
301 경락인의 대금 미납으로 재경매명령이 내려진… 인사이트옥션 2011-08-29 6776
300 대지와 건물이 한 사람에게 매도되었으나 대지… 인사이트옥션 2011-08-29 7000
299 임차주택이 임대차기간의 만료 전에 경매되는 … 인사이트옥션 2011-08-29 7303
298 주택임대차보호법상의 대항력과 우선변제권을 겸… 인사이트옥션 2011-08-29 6705
297 대지에 관한 저당권 설정 후 지상에 건물이 신… 인사이트옥션 2011-08-29 5911
296 토지에 저당권을 설정할 당시 그 지상에 건물이… 인사이트옥션 2011-08-29 5991
295 직권에 의한 경락불허가사유인 `물건명세서의… 인사이트옥션 2011-08-29 6145
294 낙찰대금지급기일 이전에 선순위 근저당권이 … 인사이트옥션 2011-08-29 6367
293 미완성 건물이 부동산경매의 대상이 되는 경우 인사이트옥션 2011-08-29 6065
292 경매개시결정의 기입등기가 경료된후 유치권을 … 인사이트옥션 2011-08-29 7659
  1  2  3  4  5  
 
(주)인사이트옥션 경매법인
 
(주)인사이트옥션 부동산 경매법인 | 서울특별시 마포구 서교동 351-9 승원빌딩 2층
대표전화:1566-2578 | 팩스:02-2677-4279 | 대표이사:차을수 | 개인정보관리 책임자:김경이(iam3088@naver.com)
사업자번호:107-87-21501 | 통신판매업신고번호:제2011-서울마포-1000호
COPYRIGHTⓒ2006 INSIGHTAUCTION. ALL RIGHTS RESERVED