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김봉민 이사 / 4사업부장  |
| 부동산학전공 / 공경매사 / 부동산자산관리사 / 부실채.. |
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| 김응곤 이사 |
| * (현)인사이트옥션 법무팀장
* (전)더블옥션 상무
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| 심선영 이사 / 2사업부장 |
| 경매경력 인사이트옥션 창업과 함께 15년 경력 / 공인중.. |
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| 이정인 부장 |
| 공인중개사 / 부동산학 전공 / 부동산 경공매사 / 부동.. |
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| 박경애 팀장 |
| 부동산학전공 / 공경매사 / 부동산자산관리사 / 부.. |
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| 김종식 사무장 |
| 인사이트옥션 컨설팅 사무장
부자 컨설팅
대학원 졸
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| 최학수 이사 |
| 공인중개사/ 부동산 공경매사/ 부동산권리분석사
/ 건.. |
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| 성재현 이사 / 3사업부장 |
| *중앙대 전자전기공학부/건국대 사회교육원 부동산학과
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| 차을수 이사 |
| 공인중개사 자산관리 분석사 경공매사 유동화채권(NPL)전.. |
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| 김경이 이사 |
| 책임권리분석/ 낙찰성공99.9%/ 신속한명도/특수물건분.. |
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| 김종원 이사 / 1사업부장 |
| 2005~ .부동산경매투자컨설팅(경력15년)
경공매 낙찰.. |
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| 진원겸 이사 / 5사업부장 / 박사 |
| ◈ (주)인사이트옥션 이사 (5사업부장)
◈ 선한투자연.. |
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| 박수진 |
| 연륜있는 전문 컨설턴트로서 고객 눈높이에 맞춰 경매 .. |
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HOME > 커뮤니티 > 서비스체험담 |
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제목 |
토지경매에도 단기수입이 괜찮아 소개합니다. |
글쓴이 |
김중선 |
등록일자 |
2011-11-01 |
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반갑습니다.
저는 수원지방법원 성남지원 근처에서 부동산업을 하고 있는 공인중개사입니다.
저는 2011년 3월부터 현재까지 인터넷에서 경매컨설팅업체인 인사이트옥션에서 좋은물건을 추천 권리분석등을 하여 준다는 윤재신부장으로부터 컨설팅상담을 받고 경매를 시작하게 되었습니다.
저는 2011년 3월부터 지금까지 이곳 사무실에서 아파트나 상가, 건물보다는 부동산 토지에 관심이 많았었고 현재는 경매물건의 투자와 컨설팅에 주력하고 있으며 앞으로도 부동산에 관하여 안전한 재테크에 대한 연구를 계속해 나가려 합니다.
인사이트옥션 여러 회원님들께 글을 올리게 된 것을 큰 영광으로 생각하면서 여러 회원님들께 경매물건 중 토지의 재테크, 틈새시장이면서 저에게 많은 유익을 가져다 준 작은 기적과도 같은 저의 경매 체험담을 소개하도록 하겠습니다.
때는 2011년5월 이었습니다.
여느 때와 같이 인사이트옥션 경매 사이트에서 경기도 성남시와 광주시에 있는 현재 진행 중인 경매 물건을 검색하고 있었습니다.
검색 키워드를 경기도 성남시와 광주시 토지전체로 맞춰놓고 광주에서 진행 중인 토지물건을 검색하고 있었습니다. 그 때 눈에 들어오는 물건이 하나 있었습니다.
경기도 광주시 오포읍 신현리 산40-22외 1필지 2010년 12월 27일 45,618,000원으로 감정평가로 시작해서 3번 유찰되어서 2011년 5월 17일 최저가 20,437,000원에 진행되고 있었습니다.
사실 위 물건은 제가 여러 번 보고 지나쳤던 토지물건 중에 하나였습니다.
인사이트옥션에서 올려놓은 토지등기부를 확인하고 윤부장님에게 상담의뢰를 하였습니다.
본래 위 토지는 3명이 공유로 소유하고 있었는데 2009년 1월 3명중 2명에게 당시 건설교통부(현 국토해양부)에서 공공용지 협의취득하여 토지 보상을 해준 상태였었고 나머지 1명분인 토지1/3은 채무관계가 해소되지 않아 경매로 매각이 진행됨을 알 수 있었습니다.
더 구체적인것은 인사이트옥션에 정회원에 가입하여 토지현황을 확인하였습니다. 지분의 자세한 구분은 이글에 자세히 올릴 수는 없지만, 드디어 2011년 05월 17일 입찰일이 되었고 저는 22,765,000원에 입찰을 하게 되었습니다.
개찰을 시작하는데 제가 입찰한 물건 사건(2008타경6791)에 저 말고도 다른 한 사람이 더 입찰을 한 것입니다. 다른 한 사람의 입찰가는 27,500,000원정도 정확한 금액은 알 수 없으나 그 때 기억으로는 저보다 약500만원 더 많이 쓴 것으로 알고 있습니다.
참~~아쉬운 마음이 이루 말 할 수 없을 때 최고가 매수인으로 확정 될 그 분한테 집행관께서 도장을 달라고 요구 하더니 도장이 맞지 않다고 있는 도장 있으면 다 내놓아 보라고 합니다.
알고 봤더니 그분은 본인 명의로 입찰을 한 것이 아니었고 부인 명의로 입찰을 하였었는데 부인의 인감증명서의 인감과 입찰표 위임장의 인감도장이 서로 맞지 않아서 저보다도 입찰가는 높았지만 무효한 입찰이 되어 제가 22,765,000원에 낙찰을 받게 되었습니다.
그 때 저의 기분이 얼마나 좋았을까는 말씀 드리지 않아도 여러분들이 잘 아시리라 생각합니다. 그래서 이때의 일을 저는 저의 삶의 작은 기적이라고 부르고 있습니다.
그럼 위 토지를 낙찰 받아 수익률을 알아보겠습니다.
낙찰가,취득세,말소,기타 등 취득원가 : 23,926,590원
곧바로 2011년 7월 전원주택부지를 찿고 있는 수요자를 만나
34,800,000
양도차익 : 10,873,410(양도소득세 3,480,000원)
년수익률: 300%
이 정도면 괜찮은 부동산 재테크 아닙니까?
그래서 여러 인사이트옥션 회원님들께도 경매의 틈새시장인 토지보상 부동산 재테크에 대한 부분을 알려드리고 싶어서 이렇게 글을 올리게 되었습니다.
저는 20011년 5월 17일 작은 기적을 통하여 토지보상 물건을 알게 되었고 더욱더 관심과 열정을 가지고 전국에 있는 각종 토지와 미불용지 등을 분석하여 입찰과 컨설팅을 통해 수익을 창출하고 있습니다.
그리고 더 많은 분들이 토지 물건을 통한 재테크의 도움을 드리기 위해 인사이트옥션에 물건을 의뢰하여 경매를 참여하고 있습니다.
그 동안에 입찰과 컨설팅을 했었던 전국 토지 물건의 다수의 사례와 현재 진행 중인 여러 개의 경매물건이 등재 되어있습니다.
적극적으로 활용하시어 부동산 재테크에 많은 도움 되시기를 바랍니다.
끝으로, 인사이트옥션 여러 회원님들 부동산을 경매를 통해 많은 수익들 내시고 기분 좋은 일 많이 있으셔서 언제나 얼굴에 웃음이 넘쳐나고 건강과 행복이 가득한 삶 되시기를 바랍니다.
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131 |
토지 경매 |
장영식 |
2011-11-02 |
15229 |
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