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제목 어쩔뻔 했나 내돈~ 글쓴이 흑풍컹컹 등록일자 2012-07-13
 
안녕하세요 이현기부장님
어제 뵙고 오늘 글 올려드리네요.
어제 명도마무리 하시고 저녁 늦게 까지 수고 하셨는대, 저녁대접도 못하고 바로 가셔서 좀 서운했네요. 다음에 자리마련 하시자는 약속은 꼭 지켜주세요.

이왕 체험담이니 제가 낙찰받은 사례나 간단히 적어드립니다.
이번에 제가 받은 물건은 경기도에 있는 작은 상가주택입니다.
상가주택이라 상가임차인도 여럿있고 위쪽 주택임차인도 여럿있고 하여간 총 11명이라는 임차인을 내보내야 되는 물건이었습니다.

저도 경매는 약간 공부도 하고 유료사이트도 가입해서 정보도 보고 하는지라
이번 물건은 수익율이 높아 도전해 보기로 했지만 임차인수때문에 약간 망설였지요.
이것저것 알아보다 어떻게 인사이트옥션에 가입을 하게되니 다음날 바로 이부장님에게 전화 와서 무료상담드렸습니다.

상담을 할수록 왠지 임차인하고 권리분석하고 부담으로 작용하더라고요.
이왕할거 수익율을 약간 포기하더라도 안전하게 받기로 하고 정회원가입 했습니다.
어짜피 수수료는 첫해의 수익율에만 작용하고 다음해부터는 원래 생각했던 수익율로 올라가고 수수료 낸 부분은 어짜피 양도할때 양도차액에서 감해주니 별차이 없을거라 생각했습니다.

부장님이 현장조사갔다오시더니 이번 회차는 피하고 1회 더 유찰시키자고 하시더군요.
제가 조사한거랑 유료사이트에 나온 정보상으로는 분명 2회차에 들어가야 되고 최저가보다 많이 써야 낙찰받을수 있는 물건으로 보았는대 무슨 소리냐고 했습니다.

부장님이 부동산을 오래하셨는대 물건 근방에 아시는 부동산이 있었고 마침 그 부동산이 그 건물을 계속 관리하셔서 그 건물에 대한 내용을 다 알게 되었다고 하시네요.

선순위로 걸려있는 압류채권 금액이 너무 커서 뒤의 임차인이 받아 갈수 있는 돈이 거의 없고 임차인의 전입일자는 선순위 압류채권 보다 빨라 인수해야 되므로 임차보증금을 거의 다 인수해야 되는 물건이라고 하셨습니다.

유료사이트에서 압류채권금액은 그냥 체납상당액으로 0원으로 기재 되어 있고 실무에서 채권금액은 작은 경우가 많아 그렇게 신경을 안 쓰는 편이라 정보지를 믿고 있다가 아뿔싸 했습니다.

일단은 현장조사 내용을 믿기로 하고 입찰에 참여를 안 했습니다.
물론 2회차에서 많은분들이 입찰참여 하셨고 제가 생각했던 금액보다 더 적은 금액으로 어떤 분이 낙찰을 받아가셨습니다.

그때는 정말 괜히 안 들어 갔나 생각도 많았습니다.
부장님이 기다려 보자고 하실때 정말 마음이 심숭생숭했습니다.
전문가 맞나 괜히 의뢰 했나하고...

하지만 결국 낙찰 받아가셨던 분은 대금미납하셨고, 1회 더 유찰 시켜서 인수금액 감안해서 원래 생각했던 가격으로 써서 낙찰 받았습니다.

낙찰받고나서 배당표나오고 자세히 알아보니 인수해야 되는 금액이 입찰보증금 보다 훨씬 많은게 맞았습니다.

물론 컨설팅 안 받았다면 저도 보증금만 날릴뻔 했지요.
물론 보증금이 수수료보다 훨씬 더 많아서 손해가 막대할뻔 했습니다.

초보자가 수익율 보고 아무렇게나 수익성물건에 들어가는게 아니라는것 이번에 단단히 공부되었습니다.

이번에 느낀것은 경매 처음에 할때는 역시 안전하게 전문가에게 무료상담이라도 받고 약간이라도 이상하다 싶으면 안전하게 의뢰해 보는것도 좋은것 같습니다.
물론 컨설팅회사도 잘 만나야 되겠고 컨설턴트를 누구를 만나는가도 중요하겠지요.

이번 경매 하시던 중에 승진하셨다고 하시던대 부장님 승진 축하드리고 감사합니다.
 
 
 
 
 
 
  
 
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