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김봉민 이사 / 4사업부장  |
| 부동산학전공 / 공경매사 / 부동산자산관리사 / 부실채.. |
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| 성재현 이사 / 3사업부장 |
| *중앙대 전자전기공학부/건국대 사회교육원 부동산학과
.. |
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| 진원겸 이사 / 5사업부장 / 박사 |
| ◈ (주)인사이트옥션 이사 (5사업부장)
◈ 선한투자연.. |
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| 김종식 사무장 |
| 인사이트옥션 컨설팅 사무장
부자 컨설팅
대학원 졸
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| 최학수 이사 |
| 공인중개사/ 부동산 공경매사/ 부동산권리분석사
/ 건.. |
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| 이정인 부장 |
| 공인중개사 / 부동산학 전공 / 부동산 경공매사 / 부동.. |
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| 박경애 팀장 |
| 부동산학전공 / 공경매사 / 부동산자산관리사 / 부.. |
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| 김종원 이사 / 1사업부장 |
| 2005~ .부동산경매투자컨설팅(경력15년)
경공매 낙찰.. |
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| 차을수 이사 |
| 공인중개사 자산관리 분석사 경공매사 유동화채권(NPL)전.. |
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| 김응곤 이사 |
| * (현)인사이트옥션 법무팀장
* (전)더블옥션 상무
.. |
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| 박수진 |
| 연륜있는 전문 컨설턴트로서 고객 눈높이에 맞춰 경매 .. |
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| 심선영 이사 / 2사업부장 |
| 경매경력 인사이트옥션 창업과 함께 15년 경력 / 공인중.. |
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| 김경이 이사 |
| 책임권리분석/ 낙찰성공99.9%/ 신속한명도/특수물건분.. |
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HOME > 커뮤니티 > 서비스체험담 |
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제목 |
빠른 답변 감사합니다. |
글쓴이 |
백현관 |
등록일자 |
2013-11-22 |
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빠른 답변 정말 감사합니다.
경매/공매에 관심이 많은터라 이러저리 서핑하다가
회원 가입했는데요.
정말 멋진곳을 찾은거 같습니다.
NPL이 뭔지 읽어 봤는데.
언뜻 이해가 가지 않는 부분이 있습니다.
만약 1억 상당의 경매물건의 채권을 제가 7천만원에 구매하였습니다.
그런데 제가 저 물건을 5,000만원에 경매 낙찰 받았다면, 결국 저는 저 물건을 7천만원에 구매 한게 되는게 맞는지요?(1순위 배당에 의해 5,000만원이 저에게 배당되는것이니)
만약 제가 낙착을 받지 않고, 유찰이 몇 회동안 지속되거나, 다른분이 5,000만원에 낙찰 받았다면 저에게는 2,000만원의 손실이 발생 하는거 아닌가요?
제가 NPL을 이해를 잘 못하고 있는건가요?
2012-21739[1]
울산지방법원
경매1
위의 건의 경우 부채율이 현재 경매가보다 많던데... 이런건의 경우 어떻게 진행 되나요?
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인사이트옥션의 NPL담당 이현기본부장입니다.
우선 질문하신 내용에 답을 드리면,
1억의 물건을 7천에 매입하셔서 5천에 본인이 낙찰을 받으셨다면
배당이 되는 것이 아니라, 소유권이 넘어오고 잔금 납부 시 채권상계로 추가로 부담하실 부분이 없어지시는 것입니다.
이 경우는 1억의 물건을 7천에 낙찰받는 것이 되므로 물론 손해라고는 할수 없지만
이런 경우에는 낙찰을 보통 7천이 조금 넘게 받는 것이 향후 양도소득세 부분에서 절세를 하실수 있습니다.
하지만, 계속 유찰이 되어 5천 정도에 낙찰될 것이라고 생각되시면
절대로 7천에 매입을 하시면 안 됩니다. 차라리 NPL이 아니라 일반 경매로 낙찰받으시거나
채권을 5천 이하에 매입해 오셔야 성공한 투자가 됩니다.
두번째로 본인이 아니라 다른 분이 5천에 낙찰을 받으셨다면
물론 배당을 5천만원만 받게 되므로 7천에 매입하셨다면 2천 만원 손해가 맞습니다.
이런 경우라면 물론 방어적인 입장에서 본인은 7천 정도에서 낙찰가를 적어내고
다른 분이 7천 이상을 쓰시면 배당을 받으시고 그 이하로 다른 분들이 들어오면 본인이 낙찰을 받으셔야 피해가 없습니다.
NPL의 경우 내가 꼭 취득을 위해서 사용하시거나 투자를 위해 사용하시는 경우가 많은대
꼭 취득을 원하시는 경우라면 채권최고액까지 높이 쓰셔서 무조건 낙찰을 받으시고
투자를 위한 경우라면 꼼꼼한 현장조사와 시세조사로 예상낙찰가를 산정하시어
그 이하로 채권을 매입해 오셔야 손해 없이 성공투자가 가능합니다.
그리고 두번째 질문의 경우
채권액보다 현재 입찰가가 적은 경우,
보통 1순위권자가 경매를 신청한 경우라면 계속 진행이 되고,
후순위권자가 경매를 신청한 경우라면 무잉여 여부를 판단하여 진행을 계속 시킬지 종결할지
법원에서 판단하게 됩니다.
따라서 적어주신 사건의 경우 1순위근저당권자가 경매를 신청하였으므로
아무리 유찰이 많이 되어도 경매는 신청채권자가 취하를 시키지 않는한
계속 진행 됩니다.
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