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제목 주택임대사업자 등록요건과 세제혜택에 관한 요점정리 글쓴이 인사이트옥션 등록일자 2012-03-27
 
주택임대사업자 등록요건과 세제혜택에 관한 요점정리




1.임대사업자 요건(세부내용 인터넷 검색하세요)

1)주택임대사업자등록(관할 시.군.구청)

2)취득세 감면 신청(취득후 30일 이내 관할 시.군.구청)

3)세입자와 임대차 계약체결(표준임대차계약서)

4)세무서에 임대사업자등록(세입자 입주 20일전 관할 세무서)

5)임대조건 신고(세입자 입주 10일전, 관할세무서)

6)주택임대 신고(세입자 입주 20일 이내 관할 세무서)

7)양도소득세 감면 신청(매각 때, 관할 세무서)




2. 주택임대사업자 세제혜택(세부내용 인터넷 검색하세요)

주택임대사업을 목적으로 아파트, 다세대주택, 연립주택, 오피스텔 등의 부동산을 취득하면 감면혜택

1)종합부동산세 합산배제

세대별 보유주택 공시가격의 합산금액이 6억원 초과시 부과되는 세제나 주택임대사업자로 등록시

종합부동산 세에 합산기종에세 배제된다.

(매년 9~10월 배제신청 기간에 관할 세무서에 문의 후 신청해야 한다.)

2)양도소득세 중과 배제

1세대 3주택 60%, 1세대 2주택 50% 중과 제외

매도시 부과되는 양도소득새는 주택임대사업등록시 비과세된다. 단, 전용면적이 85㎡를 넘지 않아야 한다.

3)법인세 추가과세 배제

4)취득세,재산세 감면

일반주택의 취득세율(9억원이하 1주택자의 경우 1%,9억원 초과 다주택자의 경우 2%0

주거용 오피스텔(임대사업자가 임대목적으로 공동주택을 새로 짓거나 최초분양 받은 경우 전용면적

60㎡이하는 취득세를 면제)

단, 신축이나 최초분양이 아닌 기존 주택과 오피스텔은 임대사업용으로 매입하더라도 취득세를 감면 받을 수

없다.




[팁1]

오는 4월 27일부터 오피스텔도 주택임대사업자 등록이 가능해진다.

오피스텔을 주택임대용으로 등록하면 아파트나 도시형생활주택 등이 받던 세제혜택을 받을 수 있다.



[팁2]

도시형생활 주택 개발 임대사업의 경우 주차장 완화 정책이 지속적으로 문제가 대두되고 있기에 언제 시장에서 맥이 풀릴지 모르는 형국이다.









부동산 투자는 시장의 트렌드와 수요에 따라 움직이므로 지금의 불경기 속에서는 함부로 덤벼서는 결코 수익구조를 내기 어려운 것이 사실이다.

과거 수익성 부동산 시장이 좋았을 때는 땅 짚고 헤엄치기 식으로 인생을 역전을 한 사람들도 많았다.

하지만 주택으로는 더 이상의 대박은 없다.

(기사보기 http://news.heraldm.com/view.php?ud=20120326000462&md=20120326113753)




일반분양 보다는 임대 사업자로서의 조금 나은 정도의 수익률을 만들 수 있다는 것과 이 또한 얼마나 갈지는 장담을 못하는 현실이다. 하여 내돈 들여 골치 아프고 신경 쓰이는 것이 싫거나 직접 개발을 할 여건이 안 되는 경우에는 지금의 트렌드에 묻어가야 한다.




그러기 위해서는 남보다 몇 배 노력해야하고 최단기간 합리적인 투자로 안정적이고 고수익을 창출해줄 전문성을

가진 검증된 전문가와 상담을 해야 성공이 보장된다.

단, 온라인에 난무하는 부동산 블로그와 카페 등을 운영하는 중개를 조심해야(조인스 랜드기사참고)




위기가 곧 기회라는 말이 있다.

요즘처럼 부동산 경기가 나쁠 때가 사실 돈을 많이 벌 수 있는 절호의 기회이기도 하다.




향후 20년간 부동산으로 먹고살려면 기존의 사고를 과감히 버리고 역세권에 올인하라고 말씀드리고 싶다.

편리한 접근성과 다양한 테마가 있고 고유가로 인한 유동인구 급증으로 실수요나 가수요 층이 탄탄하게

받쳐주므로 당분간은 역세권 부동산만이 살아 남을 것이다.

또한 정부정책 방향이 저탄소 녹색성장을 기반으로 도로정책에서 철도정책으로 대전환을 선언하고 전국을

1시간대의 고속 철도개발을 서두르고 있다는 것이다.

(기사보기

http://article.joinsmsn.com/news/article/article.asp?total_id=5293188&cloc=olink|article|default)





서민들은 ‘돈이 돈을 번다’ 면서 부동산 투자를 아예 포기하고 있다.

적은 비용으로 구입할 수 있는 물건을 구하기 위해 발품을 팔아보지도 않고, 노력을 기울여 행동할 생각은

하지 않고 돈 없다고 투덜댄다.먼저 정보를 입수하고 머리를 쥐어짜서 실탄을 준비해서 발품을 팔라



기회가 왔을때는 기다리지 말고 행동으로 옮겨야,...메뚜기도 한철이다.




감사합니다.





고수이름 | 투자멘토

 
 
 
 
 
 
  
 
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