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제목 알면 약 모르면 독이 되는 부동산 상식 글쓴이 인사이트옥션 등록일자 2012-02-27
 
주택 개발 사업에는 많은 함정이 숨어 있다.

초보 투자자인 경우 주택 개발 사업을 어느 정도 알았다 싶으면 현재까지 알고 있는 지식과 상충된 규정으로 분양권을 받지 못하는 경우가 왕왕 발생한다.




얼마 전 “알면 약 모르면 독이 되는 부동산 상식” 편에서 도로 부지가 90㎡를 넘거나 무주택자가 30㎡ 이상의 토지를 소유하고 사업시행인가 일부터 준공 때까지 무주택 이라는 조건을 충족해야만 분양권이 주어진다 라는 글에 수많은 문의가 있었다.




이것은 도정법을 적용받는 재개발이란 개발 유형일 때 해당한다.




현재 개발에는 수많은 유형있다.

재개발, 재건축, 지역조합재건축, 뉴타운, 균촉지구, 재촉지구, 특별전략지구 등 개발 유형이 많다.

이런 개발 유형에는 적용 받는 특례 사항도 있고 재건축이나, 지역조합재건축과 같이 조합정관에 의해서 변수가 발생하는 경우도 있다.

더불어서 도정법을 적용 받는 재개발도 있듯이 개발에 대한 유형이 무엇인지를 먼저 살펴보아야 한다.




그리고 유형에 따라서 분양권을 받을 수 있는지 없는지도 살펴보아야 한다.




내집마련을 위해서 투자를 하는 경우 꼭 살펴보아야 하는 것 중에 하나가 개발의 유형이다.

내가 개발하는 유형이 무엇인지를 먼저 살펴보고 그 유형에 따라서 분양권이 주어지는 물건인지를 따져보아야 한다.




예를 들어서 지역조합재건축 같은 경우 주택에 대한 권리가액이 조합설립 전에 미리 계산되는 경우도 많고 간혹 관리인가 전에 이주를 시키는 경우도 있다.

또한 타지역에 전용 60㎡ 이상에 주택을 소유한 경우 현금청산 대상이 되기도 한다.




이처럼 유형에 따라서 분양권 대상은 크게 차이가 난다.




섯불리 단편적인 지식으로 인하여 큰 손실을 보지 말고 유형에 따라 살펴보고 모르면 전문가에게 자문을 구하여 보자.




요즘은 인터넷 시대이다.

조금만 부지런을 떤다면 쉽게 전문가와 상담을 할 수 있고 큰 손실을 피할 수 있을 것이다.




서민들이 무지에 의하여 손실을 보지 않고 내 집 마련을 할 수 있기를 바라면서 글을 마친다




영걸 (gksc***)님
 
 
 
 
 
 
  
 
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